Desahucio express en Terrassa y Catalunya
Munill-Tudó Abogados
Deshaucio express en Terrassa.
¿Cuánto tengo que esperar para poder desahuciar a un inquilino en 2022?
Desde el primer momento que no pague el 100% del precio del alquiler que deba abonar se le puede demandar para rescindir el contrato y poder recuperar la posesión de la vivienda.
En primer lugar, nos presentamos: Somos un despacho de abogados con sede en Terrassa y nuestro principal objetivo es apoyar al particular para solucionar los problemas que hayan podido acaecer y dotar de seguridad jurídica sus pasos. Nuestra prioridad es dar solución a los problemas con eficacia e inmediatez.
Nuestra principal preocupación es recuperar la posesión de la vivienda con la mayor agilidad, llevando a cabo las acciones extrajudiciales y judiciales que puedan dar una efectiva resolución al asunto.
Munill-Tudó Abogados
Somos conscientes de que les preocupa el estado en el que quedará su vivienda, por lo que intentamos dejar constancia del mismo para futuras reclamaciones a los ocupantes, así como, contamos con estrategias de negociación extrajudicial para acordar pactos beneficiosos para nuestros mandantes.
Sabemos de primera mano y de todos nuestros clientes que lo más importante para un propietario que le han “ocupado” la vivienda es recuperarla lo antes posible, también llamado comúnmente; desalojo express.
Ante la obligación de lo dispuesto por contrato, nuestros abogados le ofrecen la posibilidad de actuar de manera ágil y eficaz para poder presentar un desahucio por falta de pago. Nos ocuparemos de reclamar el importe que se le adeude mediante reclamación extrajudicial e iniciamos el correspondiente procedimiento judicial a fin de dejar la vivienda desocupada con la mayor prontitud.
Antes del desahucio express, qué hacer
Si la propiedad no consigue de manera amistosa que el inquilino pague lo que debe de renta, solo hay dos soluciones: Esperar, lo que puede ocasionar que la deuda aumente mes a mes, o actuar. La vía judicial no es lo rápida que nos gustaría por lo que acortar los plazos extrajudiciales es uno de los mecanismos para resolver el problema con prontitud. Es por ello, que desde el despacho siempre recomendamos actuar.
Si decide actuar le recomendamos que contacte con nosotros, pues no es raro el caso de que el inquilino se muestra más propenso a dialogar con un abogado que con el propio arrendador.
Esas negociaciones las llevamos a cabo con el rígor de la experiencia en negociación y con la premisa de garantizar sus pretensiones.
En todo caso, sean positiva o negativa la respuesta del arrendatario, ya se ha enviado el correspondiente burofax, solicitando el pago de las rentas, bajo apercibimiento de iniciar acciones legales de manera inmediata, el cual se aportará al Juzgado a efectos de acreditar nuestra buena fe, y evitar la posible enervación del desahucio, lo cual es de vital importancia.
Hay muchos casos donde este mecanismo surge efecto y el arrendatario paga lo que debe, cerrando el expediente en despacho.
Asimismo, en ningún caso y bajo ningún concepto, pueden realizarse acciones como cortarse la luz, o el agua, o no abonar dichos suministros si por contrato los abonamos nosotros, cambiar cerradura o entrar sin permiso en la vivienda. Todo ello puede dar lugar a acciones penales. No actúe por su cuenta sin el asesoramiento de un profesional cualificado.
Lo anterior, es frecuente, y puede acabar con fatales consecuencias para la propiedad.
Al igual que deben contactar con profesionales si se encuentran una situación de desahuciar a personas vulnerables.
Munill-Tudó Abogados
Fiabilidad, seguridad y confianza. Elegirnos, significa apostar por el buen trabajo, el esfuerzo diario. Nuestra firma es garantía de una dedicación completa.
Tipos principales de procedimientos de desahucio
Desahucio por impago de rentas
Cuando existe un contrato y se deja de pagar cualquier tipo de cuota que esté obligado el arrendador. También conocidos como desalojo por falta de pago, desahucio por impago de alquiler, en definitiva, desahuciar a un arrendador por múltiples motivos, pero, todos relacionados con deudas.
Desahucio por precario
Son todas aquellas situaciones de hecho que implica la utilización gratuita de un bien ajeno por alguien cuya posesión jurídica no le corresponde.
Contactar lo antes posible con un abogado especialista en desahucios es muy importante dado que se ahorrará mucha energía y sobre todo tiempo y dinero
Llámenos: 937 68 65 09 / 650 648 314
Encontrará nuestras instalaciones en Pg. de les Lletres, 13, 6º 4ª, 08221 Terrassa, Barcelona
QUÉ OPINAN DE NUESTROS PROFESIONALES
Preguntas y respuestas sobre el desahucio express
Sólo es necesario que haya una mensualidad impagada para poder iniciarlo. Y, no es necesario que deba el 100% de la cuota a deber.
Revisar las cláusulas del contrato de arrendamiento, no es requisito imprescindible hacer un requerimiento de pago extrajudicial al inquilino para que pague el alquiler, pero se recomienda que se inste un escrito mediante burofax, o carta certificada en donde se pida al inquilino ponerse al corriente de las mensualidades debidas. Para ello, es recomendable la asistencia de profesionales especializados en la materia de desahucios. (Existen muchas formas de ganar tiempo y dejar de perder dinero)
En ningún caso, puesto que el propietario incurriría en un delito de coacción.
En ningún caso, constituye un delito de allanamiento de morada.
Admitida la demanda, el secretario judicial dicta un decreto en la que se requerirá al demandado para que:
- En el plazo de tres días solicite asistencia jurídica gratuita.
- En el plazo de diez días desaloje el inmueble, pague la deuda que tiene con el inquilino o formule oposición, alegando que no debe en todo o en parte la cantidad reclamada.
Además de los anteriores requerimientos, el juzgado expresará el día y la hora señalados para la vista del juicio en caso de que se produzca oposición del demandado y la fecha del lanzamiento en caso de que no haya oposición.
Una vez presentada la demanda, a los 20 días aproximadamente, el secretario judicial dicta decreto admitiendo la demanda, señalando el día del juicio y fecha fijada para el lanzamiento. (Nuestros abogados especialistas en desahucios pueden reducir los plazos, ¡Contactar!)
Depende de la carga de trabajo que tenga el juzgado que conoce del procedimiento, pero con letrados especialistas podremos ganar tiempo en muchos aspectos del procedimiento. (Por ello, es imprescindible acudir a un abogado especialista es desahucios desde el inicio para ganar tiempo)
Puede hacerlo, sin embargo, el juzgado acordará que se le notifique mediante el tablón de anuncios del propio juzgado.
De inmediato el secretario judicial dictará decreto dando por concluido el procedimiento de desahucio y se procederá al lanzamiento en la fecha y hora señalada.
En este caso, cuando el inquilino desaloja la vivienda, pero no paga las mensualidades debidas, el secretario judicial lo hará constar en el decreto dando por finalizado el procedimiento y dejando sin efecto la fecha de lanzamiento, a no ser que el demandante quiera mantener la fecha de lanzamiento para que se dicte acta del estado en el que se encuentra el inmueble. En cualquier caso, el despacho de ejecución de reclamación de la cantidad reclamada puede realizarse en cualquier momento con una solicitud al juzgado.
El decreto dando por terminado el procedimiento de desahucio impondrá las costas al demandado e incluirá las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión del inmueble.
Munill-Tudó Abogados:
Disponibilidad y cercanía. Ética y profesionalidad
