ESTOY INTERESADA EN COMPRARME UN PISO: ¿EN QUE ME COMPROMETE UN CONTRATO DE RESERVA?
En la práctica, es muy habitual que los particulares gestionen sin ayuda de profesionales cualificados la compra de su vivienda habitual. Siendo así, es muy importante tener en cuenta ciertos aspectos contractuales a fin de ser conscientes de aquello que firmamos y las consecuencias que ello puede derivar. Debemos saber si es un contrato reserva, contrato de arras, etc.
Nos centraremos en esta entrada en el contrato de reserva de un inmueble por parte de una agencia inmobiliaria que publicite dicho inmueble o por parte de la promotora en caso de promoción de obra nueva.
En primer lugar cabe indicar que esta tipología de contrato puede generarnos más o menos obligaciones según las estipulaciones que en el mismo se contengan por lo que es esencial que el comprador conozca las mismas y entienda su alcance.
En tal sentido podemos encontrarnos con contratos de reserva que comprometen a poco y se realizan a la espera de que el comprador adopte una decisión definitiva así como promesas de comprar y vender que comprometen en firme a verificar la compraventa del inmueble.
Llegamos a este punto es habitual preguntarse cuándo estaremos ante una promesa de compraventa, encontrando la respuesta en lo dispuesto en el artículo 1451 del Código Civil: “la promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato”.
La promesa de compraventa manifiesta las siguientes características:
- La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y el precio, dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato.
- La jurisprudencia ha destacado que los efectos de la promesa de compraventa son los mismos que los de la compraventa aunque son figuras distintas ya que ambas partes tienen el deber y el derecho de poner en vigor el contrato comprometido.
- La esencia de la promesa bilateral radica en posponer la perfección y entrada en vigor de un contrato, consistiendo ello en “quedar obligado a obligarse”.
- Ha de considerarse que existe una promesa de compra por una parte y de venta por otro.
Teniendo en cuenta lo expuesto, es de vital importancia que el comprador contemple el contrato de reserva y entienda las estipulaciones que el mismo contiene, puesto que el mismo puede constituirse como una obligación a realizar la posterior compraventa configurándose como contrato de promesa de compraventa anteriormente descrito.
En conclusión, les recomendamos contacten con un profesional cualificado en caso de duda y en atención a la dimensión del conflicto que podría ocasionarse, y es que en el tráfico jurídico, es esencial estar correctamente informado.
Munill-Tudó Abogados. Contrato reserva.
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Son un equipo muy profesional y con un exquisito trato personal. Desde la atención de Adrià hasta la gestión tanto de la jefa del despacho, Natalia, como la abogada que me ha acompañado en el asunto (Laura). En resumen, ¡recomendable 100%!
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Muchas gracias a la abogada Natalia Huertas y también al Oscar. Próximos y profesionales. Muy recomendable por temas de familia.
Simplemente dar las gracias a mi letrada Natalia por estar siempre tan disponible (inclusofuera de horario) y ser tan empática y profesional. Muy satisfecho con los resultados, siempre honestosy realistas!
Gracias a todo el equipo por su trato. Oscar siempre ha estado muy cercano desde el primerocontacto con el despacho. ¡Sois unos cracks!
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Quiero dar las gracias a todo el equipo, especialmente a Natàlia, por su profesionalidad yconfianza. Me la recomendaron y he quedado muy satisfecho con el trato y el resultado.
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Fueron unos grandes abogados ¡No tuve más que éxito con Munil Tudó Abogados! resolvieron mi caso en tiempo record. Definitivamente les recomendaría, ¡son honestos, profesionales y hacen un gran trabajo!
Despacho de abogados experto en divorcios en Terrassa. Confianza y seriedad. 100% recomendados
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Grandes profesionales! Les contacté por recomendación y tanto a mi amigo como a mí nos han solucionado todos los problemas y con una dedicación muy grande y muy eficientes. Siempre trabajan pensando en los menores. Son los mejores abogados de divorcios y separaciones de Terrassa. Muy recomendables!!
Contacté con Natalia para que me ayudara con la indemnización de un accidente de tráfico y gracias a ella todo salió perfecto. Muy contento con su gestión y la atención recibida.
Buscando un Abogado matrimonialista en Terrassa, encontré su web y de ahí contacté. Profesionales serios.
Andrea es una gran profesional, por su dedicación y implicación. Para mi la experiencia ha sido muy satisfactoria. Independientemente de su trabajo, el trato hacia el cliente es de 10, lo más importante por mi experiencia con Andrea ha sido el trato y el gran apoyo que he recibido por su parte. Ante todo entiende, comparte, aconseja y empatiza. Te hace sentir un gran respaldo y tranquilidad, a la par que realmente su trabajo es por vocación. Mil gracias por todo. Muy recomendable.
Buscando en google he podido encontrar unos excelentes Abogados en Terrassa. Natalia es una profesional
Ha sido una experiencia muy positiva, Natalia es una gran profesional con una calidad humana excepcional.
Estoy muy contento con el servicio que me ha dado Natalia, en todo momento ha mirado por mis intereses, se ha preocupado y ha tenido mucha paciencia, me ha ido informando de todo a medida que íbamos avanzando, ha sido un placer,es una gran profesional. En el momento que vuelva a necesitar un abogado no lo dudaré.
Natalia es aparte de ser una persona magnífica, una profesional en toda regla, ha solucionado mi problema en temas de familia, fianza. Muy recomendable al 100%, ya que son muy transparentes, siempre te mantienen informado de todo tipo de trámites que se va a gestionar y muy ordenados.Oscar también es una excelente persona y hacen un trabajo excepcional. Muy agradecido.
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Natalia es muy profesional, atenta y minuciosa, no puedo decir nada negativo. Me está llevando un tema de familia, no son nada agradables estas situaciones y me está ayudando en todo lo que necesito. La recomiendo sin dudarlo
Conocí este despacho por medio de internet. Especialmente para temas de extranjería. La primera vez quede muy contenta con los servicios. De tal manera, que he vuelto a ellos siempre que lo he necesitado. Durante todos los procesos estuve informada del trámite, me he sentido respaldada y asesorada de las diversas actuaciones que podrían realizar en cada momento. Natalia es muy atenta, organizada y se implica mucho en su trabajo. Muestra su dedicación y vocación al 100%.Obviamente no iba a olvidarme de Oscar, muy atento y con solución a todo.Son un gran equipo, Los recomiendo con plena seguridad.
Acudi a este despacho por un tema de extranjeria y la gestión por parte de este despacho ha sido excelente, eficaz , rápida, profesional, informándome a cada instante de la situación del proceso. El trato con Natalia ha sido exquisito. Poco más que decir salvo que los recomiendo al 100%.
Munill-Tudó Abogados, protegemos tus derechos y los de tu familia con experiencia y dedicación.
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